Tournez votre regard vers le futur… Venez participer à la naissance d’un nouveau quartier urbain. Venez vivre en plein cœur du 19e arrondissement à Paris. Plus qu’un nouveau bâtiment, plus qu’une nouvelle résidence, c’est une ville dans la ville qui s’offre à vous. Avec toutes les infrastructures dignes d’un cadre de vie rare, entièrement pensées pour le bien-être des habitants : commerces, écoles,crèche, gymnases, espaces verts, parcs et jardins…ainsi qu’un exceptionnel réseau de transports. Sous la vision experte des architectes Olivier Brenac, Xavier Gonzalez et Nicolas Michelin,les deux résidences  s’inscrivent dans un projet futuriste global qui invente le 19ème arrondissement de demain. Une vision durable et hautement qualitative qui redessine entièrement le plus long bâtiment de la capitale, les anciens entrepôts Macdonald. Habiter cette nouvelle construction, c’est être en avance sur son temps.

L'eau et les espaces verts se sont déjà donnés rendez-vous pour magnifier tout l’arrondissement.Des parcs et des jardins façonnent le paysage : le parc et le bassin de la Villette, le Canal de Saint-Denis, de l’Ourcq, les célèbres Buttes-Chaumont…

Une opération inédite...Pour un nouveau quartier ...

Situé au 141-221 boulevard Macdonald à Paris,du nom d’un des Maréchaux de Napoléon,le bâtiment initial, ancien « Entrepôt Macdonald », a été entièrement repensé pour entrer dans le XXIème siècle. Son exceptionnelle longueur de 617 m en fait le plus long bâtiment de Paris : presque autant que l’Ile Saint-Louis !

Conservée en grande partie, l’immense structure de béton,scindée en deux, est surélevée de cinq et six étages, et laisse passer la future ligne de tramway T3, qui sera prête pour 2012. Un immeuble pont reliera toutefois les deux parties. Cette césure permet également la connexion entre le boulevard Macdonald et la nouvelle gare Eole-Evangile.Une large place de près d'un demi-hectare prend ainsi naissance pour former un véritable lieu de vie. Côté boulevard, une grande esplanade piétonne et arborée vient mettre en valeur les nombreux commerces installés en rez-de-chaussée du bâtiment.

Situé au coeur de la résidence, en fort contraste avec l’environnement urbain, on découvre le « jardin suspendu » à 8 mètres de hauteur, de près de 6 000 m2. Un milieu vivant, créant une immersion dans une « sorte de nature » reconstituée.

Deux grands cabinets d’architectes,pour deux résidences d'exception...

Véritable ouvrage d'orfèvrerie, le bâtiment s’enorgueillit d'une expression picturale héritée des études ornementales sublimées par l'art nouveau, définissant ainsi une identité propre au bâtiment. Le projet induit une utilisation des matériaux de façade bien distincts par un jeu de cristal/minéral, les façades sont ainsi constituées de plaques de matériaux composites et de plaques de métal brillant coloré.

Au centre des résidences, un magnifique jardin intérieur de près de 6 000 m2 apporte paix et sérénité aux habitants.

Ce programme immobilier vous offre un grand choix d’appartements, du studio au 5 pièces avec de beaux duplex. De conception architecturale contemporaine, cet ensemble fait partie intégrante de la conception globale de l’opération du boulevard Macdonald.Les deux résidences, l'une côté De conception architecturale contemporaine, cet ensemble fait partie intégrante de la conception globale de l’opération du boulevard Macdonald.Les deux résidences, l'une côté boulevard Macdonald, l'autre au sud de l'opération, donnent toutes les deux sur le grand jardin central. Elles offrent de beaux appartements lumineux et fonctionnels aux larges ouvertures vers l’extérieur, prolongés pour la plupart de terrasses ou de balcons.La façade est constituée de matériaux composites et de plaques de métal brillant coloré donnant cet aspect tout à fait distinctif et original de cristal/minéral. Les jeux de persiennes, au gré du jour et de la nuit, créent une animation cinétique. Côté jardin, les jeux des retraits et d'avancées de la façade démultiplient les terrasses orientées au sud et proposent des perspectives sur la ville. En rez-de-jardin, les duplex offrent de grandes hauteurs sous plafond et de grandes terrasses ouvertes sur le jardin. Ceux des étages
possèdent de larges espaces extérieurs permettant des vues sur Paris. La résidence offre de grandes terrasses sur les niveaux supérieurs. L'accès aux bâtiments se fait depuis la promenade plantée qui longe la façade sud et depuis l’esplanade, du côté du boulevard. Dès l’entrée, vous êtes agréablement accueilli par de vastes halls largement vitrés. Leur accès se fait avec digicode et visiophone.

ISOLATION PHONIQUE et THERMIQUE,

Des matériaux optimisant la consommation énergétique
Isolation renforcée par l’extérieur
Double-vitrage à faible émissivité

ÉQUIPEMENTS BBC / CONFORT ET ÉCONOMIE D’ÉNERGIE :

Robinetterie avec mitigeur et réducteur de pression
Mitigeur thermostatique dans les douches et baignoires
Menuiseries : bois et aluminium,double vitrage ;

Isolation des cloisons intérieures au logement (séparation des pièces)
Occultation dans toutes les chambres et séjours (volets électriques, ou coulissants ou stores roulants)


IMMEUBLES SÉCURISÉS :
Halls équipés de visiophone et de digicode
Allumage automatique des halls et parties communes par détecteur de présence
Des portes palières à âme pleine, serrure 5 points labellisée A2P***
Accès au parking sécurisé contrôle d'accès au sous-sol


ÉQUIPEMENTS INTÉGRÉS
Placard avec miroir dans les entrées Salles de bains équipées d’un meuble vasque Sèche-serviettes
Menuiseries : menuiseries bois-aluminium ou aluminium
Sols : parquet (entrée, séjour et dégagement) et carrelage (dans les cuisines et les salles de bain)
Deux salles de bains pour les grands appartements Prise étanche et robinet de puisage sur les balcons et terrasses

Vivre ici c'est se doter de privilèges

Privilège des transports en commun
Tramway T3 mis en service en 2012
Nouvelle gare Eole-Evangile
d’interconnexion RER E,
Tramway T3 et Tram’Y
Prolongement du métro ligne 12
Stations Vélib’

Privilège des espaces verts
Réserve naturelle de 4 hectares
Création de la forêt linéaire
Aménagement de promenades piétonnes
le long des berges du Canal Saint-Denis
et de l’Ourcq
Aménagement du cours d’Aubervilliers
et du boulevard Macdonald en avenues
urbaines plantées
Un jardin paysager de près de 6 000 m2
intérieur aux résidences

Privilège de la qualité de vie
Crèche municipale
Écoles (école polyvalente de 12 classes,
collège de 24 classes)
Gymnase

Privilège de la culture
Cité des Sciences et de l’Industrie
de la Villette
la Géode
le Zénith
Cité de la musique
le Conservatoire National
La « Philharmonie de Paris »,
toute nouvelle salle de concert
(prévue en 2012)
« Le 104 », rue d’Aubervilliers,
nouvel espace dédié à toutes les formes
artistiques…

Privilège de la conception architecturale
Une architecture contemporaine
Isolation thermique et phonique des
appartements
Immeuble labellisé H&E Profi l A
et BBC Effi nergie
Sources renouvelables :
Taux de 65% d’énergie renouvelable et de récupération


Les résidences disposent d’une accessibilité exceptionnelle :

Directement connectées à l’autoroute A1 en direction de l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle, à 10 mn des gares du Nord et de l’Est, à 5 mn du métro ligne 7,bientôt reliées au RER Eole, au métro ligne 12 ainsi qu’au tramway. Toute la région parisienne se situe à deux pas, les capitales européennes et même le monde à quelques encâblures…